Si vous avez à vendre une maison ou un terrain, souvent pour beaucoup, la question se pose de savoir s’il est préférable de consulter un agent ou non. Bien sûr, le courtier a beaucoup de clients, mais prend également une bonne partie du prix d’achat à titre de commission. Et aussi, il y a des clients qui ne sont pas convaincu de passé par une agence immobilier car cela ne les convienne pas et ont le sentiment de payer trop cher.
Il a certainement des avantages et des inconvénients. Cependant, vous devez être disposé à partager un peu plus de temps et d’efforts pour le faire. Continuez à lire. Une propriété qui est vendue pour 300.000 €, les coûts du vendeur et l’acheteur au frais du courtier sont de 3,48% (généralement payé par le vendeur à nouveau plus de 3,48% payable par l’acheteur) € 10 440 chacun. Il s’agit, après beaucoup d’argent. {loadposition Incontent } Vous pouvez, bien sûr, augmenter le prix de la maison pour 10.000 €, si vous maintenez toujours le même revenu total à la fin, mais beaucoup d’acheteurs potentiels le savent et augmenter le prix n’est pas la solution. Donc, si vous décidez de vendre votre maison tous seul, il faudra donc seulement mettre en place un panneau indiquant «que des particulier », et doivent donc compter sur les gens qui veulent épargner leur part, afin d’économiser les 10.000 €. Avant de mettre la maison sur le marché, vous devrez la rendre aussi attractifs que possible pour les acheteurs potentiels. Les premières impressions comptent. C’est la chose la plus important est de voir l’extérieur bien maintenu. Les règles générales sont les suivantes:
* Pas de débris et des ordures jetées en face de la maison
* Pelouses doit être coupé
* La clôture peint ou nettoyé
* Pas de voiture peut être garée à l’entrée Des règles similaires s’appliquent aussi à l’intérieur, mais en second lieu seulement. Une maison qui est en bon état de l’extérieur et que l’intérieur est parvenue à l’acheteur que cette maison précieuse à besoin d’un peu d’une reformation dans le marché privé ne se vendra pas bien. Au contraire, si une maison avec une récente rénovation, avec un aspect d’intérieur confortable est vendue mieux qu’une vieille maison négligée et même si l’intérieur est en bon état. L’intérieur ne doit pas être exagéré et il y a encore une touche personnelle. Ainsi, la pièce semblera plus attrayante. Il n’est pas conseillé de masquer les problèmes graves, comme une fissure dans le mur, puisque l’acheteur peut voir l’inévitable. Si vous ne l’avez pas réparés avant la vente il vaut mieux prester l’attention de l’acheteur soit appropriée, avant de tenter de cacher la fissure il sera mieux baisser les prix. Si vous vivez seul dans la maison avec l’intention de vendre, ne pas oublier de faire avant la vente, les arrangements nécessaires avec la banque pour acheter une nouvelle maison dans le but d’accélérer la transition. Après tout, vous ne savez pas en combien de temps votre maison peut être vendue. La même chose s’applique à l’achat de votre nouvelle maison. Jetez un coup d’œil au tour de vous et ayant clairement ce que vous trouvez. En ce qui concerne la valeur des ventes de la maison, faire des recherches, pour lesquelles des propriétés similaires vendues dans votre région. La règle générale est de doubler en 10 ans la valeur de votre propriété. Il s’agit d’une généralisation forte, mais elle est un indice. Donc, si vous avez acheté votre maison il ya 15 ans pour 200.000 €, doit maintenant être une valeur de € 500,000 à condition qu’ils soient dans un état semblable. Comme je l’ai dit, mais vous devriez vérifier le prix des propriétés de ses voisins qui sont actuellement sur le marché. Calculer à l’avance combien d’argent vous avez à payer à la banque si la maison n’est pas payée ou si il y a des réformes avant de vendre, il doit payer les frais, taxes, frais de justice, de sorte que vous pouvez vous faire une idée sur le prix que vous vendrez votre maison. Son prix dépend également du marché actuel. Le nombre de pièce, en plus vous pouvez faire comme un „pacte“ offrez-lui un prix en dessus du marché. Si vous vous êtes pressez, baissez le prix en resté réaliste. Passons maintenant à la publicité. Vous devez absolument mettre une pancarte devant la maison, ce qui est statistiquement la plus efficace. Ne fixé pas la publicité sur un morceau de carton, car cela fait partie de la «première impression». Aujourd’hui, il ne coûte pas cher de créer une impression numérique à une taille raisonnable. Cela rend plus sérieux. La publicité dans les journaux est depuis longtemps dépassée par Internet. Coûtes un maximum de 25 € par mois (moins cher pour un temps plus long) sur le site ou idéaliste de seconde main, ces sites ont une clientèle élevée. Le courtier utilise généralement la même méthode, à savoir les maisons et les acheteurs recherchent sur ce site. Sur Internet, vous pouvez utiliser pour désigner votre maison et à enseigner de meilleures photos. De voir autour de vous votre propre potentiel, doit pouvoir compter sur le client et non l’inverse. Les clients n’ont pas à attendre trop longtemps ou ils s’impatientent. Les personnes intéressées ont largement dans la contemplation tranquille. Être disponible pour les questions. Trop de vendeurs insistants effrayent leurs clients. Personne ne veut se sentir harcelé. Un des acheteurs sérieux qui veulent venir à plusieurs reprises plus susceptibles de voir et éventuellement faire appel à un expert. Soyez prêt. Quant à la négociation du prix final, c’est uniquement pour vous dire combien vous êtes flexibles. Peut-être augmentez le prix un peu plus que ce que vous voulez, de sorte que vous pouvez saisir l’acheteur. Mais ne soyez pas trop gourmand, car si la maison a une impression favorable, de nombreux clients ne vont même pas négocié. Si vous avez trouvé un acheteur qui vous convient avec un accord préliminaire. Discutez-en avec votre avocat. Il vaut mieux être du bon côté et être prévenu même si ont doit dépenser un peu plus. Après cela, c’est juste une question de temps jusqu’à ce que nous retrouvions devant le notaire pour signer un contrat formel.
