{"id":5370,"date":"2011-05-24T09:05:58","date_gmt":"2011-05-24T07:05:58","guid":{"rendered":"http:\/\/neuropoolwp-com.beast-hosting.com\/2011\/05\/24\/como-vender-una-casa-sin-un-agente-inmobiliario\/"},"modified":"2011-05-24T09:05:58","modified_gmt":"2011-05-24T07:05:58","slug":"como-vender-una-casa-sin-un-agente-inmobiliario","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.neuropool.com\/en\/articulos\/finanzas\/como-vender-una-casa-sin-un-agente-inmobiliario.html","title":{"rendered":"C\u00f3mo vender una casa sin un agente inmobiliario"},"content":{"rendered":"
\"Cartel<\/div>\n

Si usted tiene que vender una casa o un terreno, a menudo se plantea para muchos la cuesti\u00f3n de si es mejor consultar con un agente o no. Claro, el corredor tiene una gran cantidad de clientes, pero es tambi\u00e9n una buena porci\u00f3n del precio de compra en concepto de comisi\u00f3n. Y tambi\u00e9n, hay clientes que no conscientemente pasar por una inmobiliaria, no les conviene y tienen la sensaci\u00f3n de que pagan demasiado.<\/p>\n

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Una propiedad que se vende por 300.000 \u20ac, los costos del vendedor y del comprador, son de 3,48% de tasa para la inmobiliaria, por ciento (normalmente pagados por el vendedor, m\u00e1s 3,48% a cargo del comprador) \u20ac 10.440 cada uno. Esto es, despu\u00e9s un mont\u00f3n de dinero.<\/p>\n

Usted podr\u00eda, por supuesto, aumentar el precio de la casa por 10.000 \u20ac, por lo que siguen manteniendo el mismo ingreso total al final, pero muchos compradores potenciales lo saben y elevar el precio no es la soluci\u00f3n adecuada. As\u00ed que si usted decide vender su casa y no est\u00e1 solo tiene que poner un cartel, diciendo „solo particulares“, y por lo tanto se basan en la gente que quiere ahorrar por su parte los 10.000 \u20ac.<\/p>\n

Antes de poner la casa en el mercado, debe hacerlo lo m\u00e1s atractivo posible para los compradores potenciales. Las primeras impresiones cuentan. Es decir, lo m\u00e1s importante es que se vea la parte exterior bien cuidada. Las reglas generales son:<\/p>\n

* No hay escombros o basura tirada delante de la casa
* El c\u00e9sped debe ser cortado
* La valla pintada o limpiada
* Ning\u00fan coche puede estar aparcado en la entrada<\/p>\n

Reglas similares se aplican tambi\u00e9n para el interior, pero en segundo lugar solamente. Una casa que se ve en buen estado desde el exterior y el interior ha llegado al comprador que esa casa valiosa necesita un poco de mantenimiento en el interior no se vender\u00e1 bien. Por el contrario, si una casa con el reci\u00e9n renovado y con un aspecto interior confortable se vender\u00e1 mejor que una casa vieja descuidada y aunque este por dentro en buen estado.<\/p>\n

En su interior no debe ser exagerado y todav\u00eda hay un toque personal. As\u00ed, la sala parece m\u00e1s atractiva.<\/p>\n

No es recomendable ocultar problemas mayores, como una grieta en la pared, ya que el comprador podr\u00e1 ver lo inevitable. Si no lo han reparado antes de la venta, es mejor que la atenci\u00f3n del comprador sea adecuada, antes de intentar esconderla reduzca una parte del precio.<\/p>\n

Si usted vive solo en la casa que tiene la intenci\u00f3n de vender, no te olvides de hacerlo antes de la venta, los tr\u00e1mites necesarios con el banco para comprar una nueva casa con el fin de acelerar la transici\u00f3n. Despu\u00e9s de todo, usted no sabe lo r\u00e1pido que su casa se pueda vender.<\/p>\n

Lo mismo se aplica a la compra de su nuevo hogar. Echa un vistazo en el tiempo y que tenga claro lo que quieres buscar.<\/p>\n

En cuanto al valor de las ventas de la casa, hacer una investigaci\u00f3n, para lo cual las propiedades similares vendidas en su \u00e1rea. La regla general es duplicar en 10 a\u00f1os su valor de la propiedad. Esta es una generalizaci\u00f3n fuerte, pero es una pista. As\u00ed que si usted compr\u00f3 su casa hace 15 a\u00f1os por 200.000 \u20ac, ahora debe valer 500.000 \u20ac siempre y cuando se encuentre en condici\u00f3n similar. Como ya he dicho, pero usted debe comprobar el precio de las propiedades de sus vecinos que se encuentran actualmente en el mercado.<\/p>\n

Calcular de antemano, cu\u00e1nto dinero usted tiene que pagar al banco si la casa no est\u00e1 pagada o si tiene reformas que hacer antes de venderla, y cu\u00e1nto tiene que pagar de tasas, impuestos, honorarios de abogados tiene que pasar, as\u00ed que te puedes hacer una idea sobre el precio que vas a vender tu casa.<\/p>\n

Su precio tambi\u00e9n depende del mercado actual que por cierto est\u00e1 afectado. Las habitaciones que tiene, adem\u00e1s se puede hacer como un „pacto“ oferten por debajo del precio de mercado. Si no te apuras, dejar que el precio sigua siendo realista.<\/p>\n

Pasemos ahora a la publicidad. Usted definitivamente debe fijar un cartel en el frente de la casa, que es estad\u00edsticamente el m\u00e1s eficaz. No fij\u00e9is la publicidad en un trozo de cart\u00f3n, porque esto es parte de la ‚primera impresi\u00f3n‘. Hoy en d\u00eda no cuesta mucho crear una impresi\u00f3n digital en un tama\u00f1o razonable. Esto hace que sea m\u00e1s serio.<\/p>\n

El anuncio en el peri\u00f3dico desde entonces ha sido superado por Internet. Cuesta un m\u00e1ximo de 25 \u20ac al mes (m\u00e1s barato para un tiempo m\u00e1s largo) en la p\u00e1gina web Idealista o segunda mano, en estos sitios tienen un alto tr\u00e1fico de clientes. El corredor generalmente utiliza el mismo m\u00e9todo, es decir, busca casas y compradores en estas p\u00e1ginas web. En Internet se puede utilizar para describir mejor las casas y ense\u00f1an fotos.<\/p>\n

Desde que te rodea ver el propio potencial, tiene que depender del cliente y no al rev\u00e9s. Que los clientes no esperan mucho tiempo o se impacientan.<\/p>\n

Que las personas interesadas en gran medida en la contemplaci\u00f3n tranquila. Estar disponible para preguntas. Demasiados vendedores insistentes asustan a sus clientes. Nadie quiere sentirse acosado.<\/p>\n

A los compradores serios que quieren venir varias veces m\u00e1s probabilidades de ver y, posiblemente, traigan un experto. Est\u00e9 preparado. En cuanto a la negociaci\u00f3n del precio final, corresponde exclusivamente a usted cu\u00e1nto de flexible es usted. Tal vez se establece el precio un poco m\u00e1s alto que en lo que quieres, para que pueda cumplir con el comprador. Pero no ser\u00e1 demasiado codicioso, ya que si la casa tiene una impresi\u00f3n favorable, muchos clientes ni siquiera empiezan a negociar.<\/p>\n

Ha encontrado un comprador que se acerca a los mejores con un acuerdo preliminar. Hable al respecto con su abogado. Es mejor estar en el lado seguro y tener que invertir un poco m\u00e1s.<\/p>\n

Despu\u00e9s de eso, es s\u00f3lo una cuesti\u00f3n de tiempo hasta que vuelven a encontrarse delante del notario para firmar el contrato oficial.<\/p>\n

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Definitivamente tiene sus ventajas y desventajas. Sin embargo, debe estar dispuesto a compartir un poco m\u00e1s de tiempo y trabajo para hacerlo. Sigue leyendo.<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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